俄罗斯贵宾会物业治理责任包管条款

总则
第一条 本包管条约由包管条款、投保单、包管单以及批单组成。凡涉及本包管条约的约定，均应接纳书面形式。
    第二条 凡在工商行政治理部分挂号注册，取得正当资格的物业效劳企业，均可作为被包管人。

包管责任
    第三条 在本包管期限内，本包管单明细表中列明的区域规模内的物业，因被包管人治理上的疏忽或过失而爆发意外事故造成下列损失或用度，依法应由被包管人担负的经济赔偿责任，包管人卖力赔偿：
    （一）第三者人身伤亡或工业损失；
（二）事先经包管人书面同意的诉讼用度；
（三）爆发包管责任事故后，被包管人为缩小或减少对第三者人身伤亡或工业损失的赔偿责任所支付须要的、合理的用度。

责任免除
   第四条下列原因造成的损失、用度和责任，包管人不卖力赔偿：
    （一）被包管人及其代表的故意行为；
    （二）战争、仇视行为、军事行为、武装冲突、歇工、骚乱、暴动、偷窃、抢劫；
    （三）政府有关政府的没收、征用；
（四）核反应、核辐射及放射性污染；
（五）震动、移动或减弱支撑；
（六）地动、雷击、狂风、暴雨、洪水、火山爆发、地下火、龙卷风、台风等自然灾害，但因被包管人治理、维护不善，造成灾害来临时本不应爆发的损失除外；
（七）大气、土地、水污染及其他污染；
    （八）直接或间接由于盘算机2000年问题。
    第五条下列各项损失、用度和责任，包管人不卖力赔偿：
    （一）被包管人凭据非经政府有关部分批准，且包管人未书面认可的协议应担负的责任；
（二）被包管人或其代表及雇员的人身伤亡，以及上述人员所有的，或虽非其所有但由其保管或控制的非物业的工业损失；
（三）�？睢⑽ピ冀稹⒎＝鸹虼Ψ中耘饪�；
（四）本包管单明细表或有关条款中划定的应由被包管人自行担负的免赔额；
（五）因包管责任事故引起的停产、减产等间接损失；
（六）精神损害。
    第六条其他不属于本包管责任规模内的一切损失、用度和责任，包管人不卖力赔偿。

赔偿限额
第七条 赔偿限额包括每次事故赔偿限额、每次事故每人人身伤亡赔偿限额和累计赔偿限额，由投保人和包管人协商确定，并在包管单中载明。

包管期限
第八条 除另有约定外，包管期限为一年，以本包管单中载明的起讫时间为准。

包管人义务
第九条 本包管条约建立后，包管人应当实时向投保人签发包管单或其他包管凭证。
第十条 包管人依本包管条款第十四条取得的条约解除权，自包管人知道有解除事由之日起，凌驾三十日不可使而消灭。
包管人在包管条约订立时已经知道投保人未如实见告的情况的，包管人不得解除条约；爆发包管事故的，包管人应当担负赔偿责任。
第十一条 包管事故爆发后，投保人、被包管人提供的有关索赔的证明和资料不完整的，包管人应当实时一次性通知投保人、被包管人增补提供。
第十二条 包管人收到被包管人的赔偿请求后，应当实时就是否属于包管责任作出审定，并将审定结果通知被包管人。情形庞大的，包管人在收到被包管人的赔偿请求后三十日内未能审定包管责任的，包管人与被包管人凭据实际情形商议合理期间，包管人在商定的期间内作出审定结果并通知被包管人。对属于包管责任的，在与被包管人告竣有关赔偿金额的协议后十日内，履行赔偿义务。
包管人依照前款的划定作出审定后，对不属于包管责任的，应当自作出审定之日起三日内向被包管人发出拒绝赔偿包管金通知书，并说明理由。
第十三条 包管人自收到赔偿包管金的请求和有关证明、资料之日起六十日内，对其赔偿包管金的数额不可确定的，应当凭据已有证明和资料可以确定的数额先予支付；包管人最终确定赔偿的数额后，应当支付相应的差额。

投保人、被包管人义务
第十四条 投保人应履行如实见告义务，如实回覆包管人就有关情况提出的询问，并如实填写投保单。
投保人故意或者因重大过失未履行前款划定的如实见告义务，足以影响包管人决定是否同意承�；蛘咛岣甙芊崖实�，包管人有权解除条约。
投保人故意不履行如实见告义务的，包管人关于条约解除前爆发的包管事故，不担负赔偿责任，并不退还包管费。
   投保人因重大过失未履行如实见告义务，对包管事故的爆发有严重影响的，包管人关于条约解除前爆发的包管事故，不担负赔偿责任，但应当退还包管费。
第十五条 除另有约定外，投保人应在包管条约建立时交清包管费。包管费交清前爆发的包管事故，包管人不担负赔偿责任。
第十六条 被包管人应严格遵守国家及政府有关部分制定的相关执法、规则及划定，增强治理，接纳合理的预防步伐，尽力制止或减少责任事故的爆发。
包管人可以对被包管人遵守前款约定的情况进行检查，向投保人、被包管人提出消除不宁静因素和隐患的书面建议，投保人、被包管人应该认真付诸实施。
投保人、被包管人未遵守上述约定而导致包管事故的，包管人不担负赔偿责任；投保人、被包管人未遵守上述约定而导致损失扩大的，包管人对扩大部分的损失不担负赔偿责任。
第十七条在包管期间内，如爆发足以影响包管人决定是否继续承�；蚴欠裨黾影芊训陌芴踉贾匾孪畋浠�，被包管人应实时书面通知包管人，包管人有权要求增加包管费或者解除条约。
被包管人未履行通知义务，因上述包管条约重要事项变换而导致包管事故爆发的，包管人不担负赔偿责任。
第十八条 被包管人一旦知道或应当知道包管责任规模内的第三者人身伤害或工业损失事故爆发，应该：
（一）尽力接纳须要、合理的步伐，避免或减少损失，不然，对因此扩大的损失，包管人不担负赔偿责任；
（二）立即通知包管人，并书面说明事故爆发的原因、经过和损失情况；故意或者因重大过失未实时通知，致使包管事故的性质、原因、损失水平等难以确定的，包管人对无法确定的部分，不担负赔偿责任，但包管人通过其他途径已经实时知道或者应当实时知道包管事故爆发的除外；
（三）�；な鹿氏殖�，允许并且协助包管人进行事故视察；关于拒绝或者故障包管人进行事故视察导致无法确定事故原因或核实损失情况的，包管人对无法确定或核实的部分不担负赔偿责任。
第十九条 被包管人收到第三者的损害赔偿请求时，应立即通知包管人。未经包管人书面同意，被包管人对第三者作出的任何允许、拒绝、出价、约定、付款或赔偿，包管人不受其约束。关于被包管人自行允许或支付的赔偿金额，包管人有权重新审定，不属于本包管责任规模或凌驾应赔偿限额的，包管人不担负赔偿责任。在处理索赔历程中，包管人有权自行处理由其担负最终赔偿责任的任何索赔案件，被包管人有义务向包管人提供其所能提供的资料和协助。
第二十条 被包管人获悉可能爆发诉讼、仲裁时，应立即以书面形式通知包管人；接到法院传票或其他执法文书后，应将其副本实时送交包管人。包管人有权以被包管人的名义处理有关诉讼或仲裁事宜，被包管人应提供有关文件，并给予须要的协助。
对因未实时提供上述通知或须要协助引起或扩大的损失，包管人不担负赔偿责任。
第二十一条 被包管人向包管人请求赔偿时，应提交包管单正本、事故证明书、损失清单、裁决书、由包管人认可的二级以上（含二级）医疗机构出具的医疗证明以及其他投保人、被包管人所能提供的与确认包管事故的性质、原因、损失水平等有关的证明和资料。
投保人、被包管人未履行前款约定的单证提供义务，导致包管人无法核实损失情况的，包管人对无法核实部分不担负赔偿责任。
第二十二条 爆发包管责任规模内的损失，应由有关责任方卖力赔偿的，被包管人应行使或保存行使向该责任方请求赔偿的权利。
包管事故爆发后，包管人未履行赔偿义务之前，被包管人放弃对有关责任方请求赔偿的权利的，包管人不担负赔偿责任。
包管人向被包管人赔偿包管金后，被包管人未经包管人同意放弃对有关责任方请求赔偿的权利的，该行为无效。
在包管人向有关责任方行使代位请求赔偿权利时，被包管人应当向包管人提供须要的文件和其所知道的有关情况。
由于被包管人的故意或者重大过失致使包管人不可行使代位请求赔偿的权利的，包管人可以扣减或者要求返还相应的赔偿金额。
    第二十三条 爆发本包管责任规模内的事故后，在未经包管人检查和同意之前，对爆发事故的物业不得予以改变和修复。

赔偿处理
第二十四条 被包管人给第三者造成损害，被包管人未向该第三者赔偿的，包管人不卖力向被包管人赔偿包管金。
第二十五条 包管人对每次事故的赔偿金额以法院或政府有关部分依法裁定的或经被包管人、受害人及包管人协商确定的应由被包管人赔偿的金额为准，但在任何情况下，包管人对本包管条款第三条第（一）和第（二）项的赔偿金额之和不凌驾本包管单明细表中列明的每次事故赔偿限额。如本包管条约约定了每人人身伤亡赔偿限额的，包管人对每次事故每人人身伤亡的赔偿金额不凌驾每人人身伤亡赔偿限额。
第二十六条 包管人凭据本包管条款第三条的划定对每次事故中被包管人为缩小或减少损失所支付的须要的、合理的用度予以赔偿，最高不凌驾每次事故赔偿限额。
第二十七条 包管人对本包管期限内多次事故的累计赔偿金额，不凌驾本包管单明细表中列明的累计赔偿限额。
第二十八条 爆发包管事故时，如果被包管人的损失能够从其他相同包管的包管项下也获得赔偿，则本包管人凭据本包管条约的责任限额与所有有关包管条约的责任限额总和的比例担负赔偿责任。其他包管人应担负的赔偿金额，本包管人不卖力垫付。
被包管人在请求赔偿时应当如实向包管人说明与本包管条约包管责任有关的其他包管条约的情况。对未如实说明导致包管人多支付包管金的，包管人有权向被包管人追回多支付的部分。
    第二十九条 被包管人向包管人请求赔偿的诉讼时效期间为二年，自其知道或者应当知道包管事故爆发之日起盘算。

争议处理
第三十条 因履行本包管条约爆发争议的，由当事人协商解决。协商不可的，提交包管单载明的仲裁机构仲裁；包管单未载明仲裁机构且争议爆发后未告竣仲裁协议的，可向中华人民共和国人民法院起诉。
第三十一条 本包管条约的争议处理适用中华人民共和国执法（不包括港澳台地区执法）。

其他事项
第三十二条 包管责任开始前，投保人要求解除包管条约的，应当向包管人支付相当于包管费5%的退保手续费，包管人应当退还剩余部分包管费；包管人要求解除包管条约的，不得向投保人收取手续费并应退还已收取的包管费。
包管责任开始后，投保人要求解除包管条约的，自通知包管人之日起，包管条约解除，包管人按短期费率计收包管责任开始之日起至条约解除之日止期间的包管费，并退还剩余部分包管费；包管人也可提前十五日向投保人发出解约通知书解除本包管条约，包管人凭据包管责任开始之日起至条约解除之日止期间与包管期间的日比例计收包管费，并退还剩余部分包管费。

附录：短期费率表

包管期间	一个月	二个月	三个月	四个月	五个月	六个月	七个月	八个月	九个月	十个月	十一个月	十二个月
年费率的百分比（%）	10	20	30	40	50	60	70	80	85	90	95	100

注：包管期间缺乏一个月的部分按一个月计收。

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